Tháng 5/2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam khi nhiều chính sách mới bắt đầu có hiệu lực. Những thay đổi này hứa hẹn sẽ tạo ra những tác động đáng kể đến thị trường, từ việc kích cầu tín dụng cho đến các quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các chính sách nổi bật, đồng thời đánh giá tác động tiềm tàng của chúng đối với ngành bất động sản trong thời gian tới.
Kích cầu tín dụng bất động sản
Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất trong các chính sách mới là nỗ lực kích cầu tín dụng cho lĩnh vực bất động sản. Ngày 02/5/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 14/CT-TTg về triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024. Chỉ thị này đặt trọng tâm vào việc tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.
Theo chỉ thị này, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được yêu cầu chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiến hành rà soát và phân loại các dự án bất động sản. Mục đích của việc này là để có thể đưa ra các giải pháp tín dụng phù hợp cho từng doanh nghiệp và từng dự án đủ điều kiện. Đây là một bước đi quan trọng, thể hiện sự linh hoạt và tập trung của chính phủ trong việc hỗ trợ ngành bất động sản.
Ngoài ra, chỉ thị cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục nỗ lực giảm chi phí, với mục tiêu hạ thấp mặt bằng lãi suất cho vay xuống mức hợp lý. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và cá nhân trong việc tiếp cận nguồn vốn để đầu tư vào bất động sản.
Một điểm đáng chú ý khác là yêu cầu về tính minh bạch trong việc công bố lãi suất cho vay bình quân. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp và người dân dễ dàng hơn trong việc so sánh và lựa chọn ngân hàng có mức lãi suất phù hợp với nhu cầu sử dụng vốn của mình.
Quy định mới về hỗ trợ tái định cư trong phát triển cụm công nghiệp
Nghị định 32/2024/NĐ-CP về quản lý và phát triển cụm công nghiệp, có hiệu lực từ ngày 01/5/2024, đã đưa ra những quy định mới quan trọng liên quan đến vấn đề tái định cư. Theo nghị định này, báo cáo đầu tư thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp bắt buộc phải bao gồm phương án giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư (nếu có).
Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quản lý nhà nước về cụm công nghiệp trên địa bàn. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo, hướng dẫn và hỗ trợ các doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức, cơ sở sản xuất trong việc triển khai dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sản xuất kinh doanh trong cụm công nghiệp.
Đặc biệt, nghị định nhấn mạnh vào việc thực hiện giải phóng mặt bằng, bồi thường, tái định canh, tái định cư. Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh còn có trách nhiệm trong việc xây dựng hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, bưu chính viễn thông cho các cụm công nghiệp.
Một điểm đáng chú ý khác là quy định về việc bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở cho người lao động của các cụm công nghiệp trong trường hợp cần thiết. Điều này thể hiện sự quan tâm của chính phủ đến đời sống của người lao động, đồng thời cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của các cụm công nghiệp.
Sửa đổi bảng giá nhà để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Cao Bằng
Từ ngày 01/5/2024, Quyết định 10/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng có hiệu lực, sửa đổi và bổ sung một số nội dung của quy định bảng giá nhà và các công trình xây dựng gắn liền với đất để tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này đưa ra các mức giá bồi thường cụ thể cho nhiều loại nhà khác nhau. Ví dụ, đối với nhà cột tre hoặc gỗ nhóm V, mái lợp Fibroximang hoặc tranh, tre, nứa, không xây bó nền và nền đất (chiều cao dưới 3m), giá bồi thường được quy định như sau:
- Nhà vách gỗ ván: 1.111.000 đồng/m2 sàn
- Nhà vách đan tre, nứa: 724.000 đồng/m2 sàn
- Nhà vách bùn rơm: 763.000 đồng/m2 sàn
Đối với nhà 1 tầng, cấp IV (chiều cao nhà từ 3m đến 3,3m), mức giá bồi thường được quy định cao hơn. Ví dụ:
- Nhà có tường xây gạch chỉ 110, bổ trụ 220; móng xây đá hộc hoặc gạch chỉ; mái lợp Fibroximang; nền láng vữa Xi măng; trát vôi ve; cửa pano gỗ, kính; trần tấm nhựa dài; lắp điện chiếu sáng: 2.742.000 đồng/m2 sàn.
- Nhà có tường xây gạch chỉ 110, bổ trụ 220; móng xây đá hộc hoặc gạch chỉ; mái lợp Fibroximang; nền lát Gạch ceramic; trát vôi ve; cửa pano gỗ, kính; trần tấm nhựa dài; lắp điện chiếu sáng: 2.891.000 đồng/m2 sàn.
Những quy định mới này sẽ giúp việc tính toán bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Cao Bằng trở nên cụ thể và minh bạch hơn, đồng thời cũng phản ánh được giá trị thực tế của các loại nhà và công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh.
Quy định mới về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Hòa Bình
Từ ngày 02/5/2024, Quyết định 08/2024/QĐ-UBND của tỉnh Hòa Bình về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh bắt đầu có hiệu lực. Quyết định này đưa ra các quy định chi tiết về cách xác định diện tích đất ở để bồi thường.
Theo quyết định này, việc xác định diện tích đất ở để bồi thường sẽ dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận, diện tích đất ở sẽ được xác định dựa trên hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
Quyết định cũng quy định cụ thể về cách xác định vị trí, ranh giới phần đất ở trong thửa đất có nhà ở. Trong trường hợp chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc có giấy tờ nhưng không ghi rõ vị trí, ranh giới phần diện tích đất ở, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi sẽ chủ trì, phối hợp với các tổ chức, cá nhân có liên quan để xác định cụ thể vị trí, ranh giới phần diện tích đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở.
Đặc biệt, quyết định này cũng đề cập đến trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được bồi thường, hỗ trợ về đất ở do ảnh hưởng bởi các dự án trước đây. Trong trường hợp này, nếu phần diện tích đất còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nay lại bị thu hồi, diện tích đất ở để bồi thường, hỗ trợ sẽ là diện tích đất thực tế bị thu hồi. Tuy nhiên, diện tích này chỉ được tính tối đa bằng hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở trừ đi diện tích đất ở đã được bồi thường, hỗ trợ của các dự án trước.
Kết luận
Các chính sách bất động sản mới có hiệu lực từ tháng 5/2024 đã thể hiện nỗ lực của chính phủ trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành bất động sản, đồng thời cũng đảm bảo quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc kích cầu tín dụng bất động sản thông qua các biện pháp như giảm lãi suất và tăng tính minh bạch trong công bố lãi suất cho vay bình quân sẽ giúp doanh nghiệp và cá nhân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn. Điều này có thể thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, góp phần kích thích sự phát triển của thị trường.
Các quy định mới về hỗ trợ tái định cư trong phát triển cụm công nghiệp không chỉ đảm bảo quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các cụm công nghiệp. Điều này có thể dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp và khu vực lân cận.
Việc sửa đổi bảng giá nhà để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Cao Bằng và quy định mới về bồi thường tại Hòa Bình sẽ giúp quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng trở nên minh bạch và công bằng hơn. Điều này có thể giảm bớt các tranh chấp và khiếu nại liên quan đến việc bồi thường đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng.
