Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong nỗ lực của Chính phủ nhằm khôi phục và thúc đẩy thị trường bất động sản cũng như ổn định thị trường vật liệu xây dựng. Thông qua Nghị quyết số 65/NQ-CP ngày 07/5/2024, Chính phủ đã đề ra nhiều nhiệm vụ trọng tâm cho Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan, với mục tiêu tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.
Tháo gỡ khó khăn cho dự án bất động sản
Một trong những ưu tiên hàng đầu mà Chính phủ đặt ra là việc tiếp tục rà soát, đôn đốc và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các địa phương và doanh nghiệp trong quá trình triển khai thực hiện dự án bất động sản. Đây là một nhiệm vụ quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều thách thức.
Bộ Xây dựng được giao trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan và địa phương để thực hiện nhiệm vụ này. Việc tháo gỡ khó khăn không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án đang bị đình trệ mà còn tạo động lực cho các dự án mới, từ đó góp phần kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản.
Một điểm đáng chú ý khác là việc đôn đốc các địa phương tập trung triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030. Đây là một chính sách quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, đồng thời góp phần ổn định xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Kích cầu tín dụng bất động sản
Song song với việc tháo gỡ khó khăn, Chính phủ cũng chú trọng đến việc kích cầu tín dụng cho thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng được yêu cầu tích cực phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng và các gói tín dụng cụ thể theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Việc triển khai các gói tín dụng này được kỳ vọng sẽ tạo ra một “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Bằng cách cung cấp nguồn vốn với lãi suất ưu đãi, các doanh nghiệp và người mua nhà sẽ có cơ hội tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, từ đó thúc đẩy cả cung và cầu trên thị trường.
Bình ổn thị trường vật liệu xây dựng
Một nhiệm vụ quan trọng khác mà Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng là theo dõi sát tình hình thị trường vật liệu xây dựng để kịp thời có giải pháp bảo đảm cân đối cung – cầu và bình ổn thị trường. Điều này có ý nghĩa rất lớn đối với sự phát triển của ngành xây dựng và bất động sản.
Bộ Xây dựng cần hoàn thiện các chính sách liên quan đến vật liệu xây dựng và khoáng sản làm vật liệu xây dựng. Các chính sách này cần gắn với giải pháp phát triển ổn định, bền vững, sử dụng vật liệu thay thế, vật liệu thân thiện môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu và bảo vệ môi trường.
Việc bình ổn thị trường vật liệu xây dựng không chỉ giúp kiểm soát chi phí xây dựng mà còn góp phần quan trọng trong việc đảm bảo tiến độ và chất lượng của các dự án bất động sản.
Rà soát và điều chỉnh định mức xây dựng
Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì việc rà soát, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các quy định của pháp luật về quản lý, tổ chức xác định định mức xây dựng. Việc này cần được hoàn thành trong tháng 8/2024.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng cần kịp thời rà soát, điều chỉnh, bổ sung các định mức đã được ban hành nhưng chưa phù hợp hoặc còn thiếu thuộc thẩm quyền của mình. Đồng thời, Bộ cần thống nhất danh mục định mức đặc thù của chuyên ngành, của địa phương theo đề nghị của các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành và các địa phương.
Việc rà soát và điều chỉnh các định mức xây dựng sẽ giúp tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và phù hợp hơn cho ngành xây dựng, từ đó góp phần nâng cao hiệu quả và chất lượng của các dự án bất động sản.
Hướng dẫn xử lý khó khăn trong khai thác vật liệu xây dựng
Một nhiệm vụ cụ thể khác mà Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng là kịp thời hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền các khó khăn, vướng mắc trong việc xác định chi phí khai thác vật liệu xây dựng tại mỏ khi giao cho nhà thầu khai thác theo cơ chế đặc thù.
Việc hướng dẫn này sẽ giúp các doanh nghiệp khai thác vật liệu xây dựng có cơ sở pháp lý rõ ràng trong hoạt động của mình, từ đó góp phần ổn định nguồn cung vật liệu xây dựng cho thị trường.
Hoàn thiện khung pháp lý
Song song với các nhiệm vụ trên, Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Tư pháp tiếp tục phối hợp các bộ, cơ quan liên quan thẩm định các dự thảo văn bản hướng dẫn thi hành các Luật về đất đai, tổ chức tín dụng, kinh doanh bất động sản, nhà ở… trong tháng 5/2024. Mục tiêu là bảo đảm điều kiện để trình Quốc hội cho phép sớm thi hành từ ngày 01/7/2024.
Việc hoàn thiện khung pháp lý này sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai. Các văn bản hướng dẫn mới sẽ giúp làm rõ nhiều vấn đề còn vướng mắc, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Kết luận
Các nhiệm vụ mà Chính phủ đặt ra cho Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trong năm 2024 thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và ổn định thị trường vật liệu xây dựng. Từ việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án, kích cầu tín dụng, bình ổn thị trường vật liệu xây dựng, đến việc hoàn thiện khung pháp lý, tất cả đều hướng đến mục tiêu tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.
Với những nỗ lực này, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024 và bật dậy vào năm 2025. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong ngành, mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Tuy nhiên, để đạt được những mục tiêu đề ra, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành, địa phương và doanh nghiệp. Đồng thời, việc triển khai các nhiệm vụ này cũng cần được thực hiện một cách linh hoạt, kịp thời điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Với những nỗ lực và quyết tâm này, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ có những bước phát triển mới trong thời gian tới.
